Замена лифта в многоквартирном доме

Старая шахта: поместится ли кабина большего размера

Иногда да, и решает замер. На ул. Любинской, 164 во Львове мы заменили лифт 320 кг с дверями 650 мм на лифт 630 кг с дверями 900 мм в той же шахте. Для этого поставили консольный лифт с безредукторной лебёдкой, расширили и усилили дверные проёмы. Теперь в кабину заезжает детская коляска и заносят мебель.

Получится ли так в вашем подъезде, зависит от места вокруг старой кабины, положения противовеса и дверного проёма. Если лифт в подъезде один, советуем 630 кг: детская коляска в кабину на 400 кг не заезжает. Типовая шахта старой многоэтажки рассчитана на 320 кг, поэтому кабину большего размера проверяем на замере.

Что остаётся от старого лифта

• Машинное помещение. В старом доме комната над шахтой обычно уже есть, и её часто лучше оставить: до лебёдки там проще добраться во время ремонта. Лифт без машинного помещения тоже возможен, если хватает приямка и высоты верхнего этажа.
• Приямок и верх шахты. Мелкий приямок или низкий верхний этаж ещё не причина отказываться от замены: есть исполнения именно для таких шахт. Закладывать это нужно с самого начала, потому что от этого зависит конструкция лифта.
• Дверные проёмы. Более широкие двери означают работу с проёмами на каждом этаже: их расширяют и усиливают.

Грузоподъёмность, скорость и типы привода сравниваются на странице пассажирских лифтов. Какие размеры шахты снять до разговора, показано на странице цен, раздел «Что нужно для расчёта».

Что меняет смету замены

Старый жилой фонд преподносит несколько повторяющихся сюрпризов. Лучше знать о них до того, как бюджет утверждён.

В сумму замены, кроме самого оборудования, входят демонтаж старого лифта с вывозом металла, ремонт стен шахты и закладные под направляющие, электрика, монтаж, испытания и документы, а при необходимости диспетчеризация. Все статьи расписаны на странице «Цены на лифты». Если на замере станет видно, что полная замена не нужна и хватит модернизации, так и скажем.

Кто заказывает замену лифта

Замену лифта в многоквартирном доме решают совладельцы, то есть владельцы квартир и нежилых помещений. Как именно они принимают решение, зависит от того, есть ли в доме ОСМД.

• Дом без ОСМД: решение принимает собрание совладельцев по статье 10 Закона Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» от 14.05.2015 № 417-VIII. К его полномочиям закон прямо относит «проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации общего имущества многоквартирного дома и определение подрядчиков для выполнения таких работ». Общее правило: решение принято, если за него проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 50 % общей площади всех квартир и нежилых помещений дома. Для отдельных решений закон требует более 75 %. Решение оформляют протоколом.
• Без ОСМД, решение одного подъезда: если общим имуществом пользуется лишь часть совладельцев, например владельцы квартир одного подъезда, собрание совладельцев может передать полномочия принимать решения по такому имуществу этой группе, если это не нарушает прав других совладельцев. Тогда решение принято, если за него проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75 % общей площади всех квартир и нежилых помещений подъезда (часть 29 той же статьи).
• Дом с ОСМД: собрание проводят и решения принимают по закону об объединении совладельцев (часть 1 статьи 10 Закона № 417-VIII). По статье 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2001 № 2866-III «принятие решения о реконструкции и ремонте многоквартирного дома» относится к исключительной компетенции общего собрания объединения. Решение принято, когда за него проголосовали совладельцы, у которых вместе больше половины голосов всех совладельцев, если только закон или устав ОСМД не требует большего.

Дальше есть два пути. Дом может заказать замену сам и выбрать подрядчика. А во Львове дом может принять участие в городской программе софинансирования, и тогда роли распределены так:

• Дом (в программе он «участник программы»): совладельцы (в том числе в домах ЖСК), ОСМД, управляющий или исполнитель жилищных услуг. Участник принимает решение и подаёт обращение, собирает свою долю средств и из неё оплачивает проектно-сметную документацию и её экспертизу, вместе с распорядителем средств осматривает дом и составляет задание на проектирование, участвует в контроле работ и в проверке готовности.
• Главный распорядитель средств, далее просто распорядитель средств: для лифтов это районная администрация или департамент жилищного хозяйства и инфраструктуры Львовского городского совета. Он рассматривает обращение, обследует дом, формирует титульный список, заключает с домом договор о сотрудничестве, заказывает проектно-сметную документацию, проводит закупку работ, подписывает договор с подрядчиком и вместе с домом проверяет готовность объекта.
• Подрядчик: тот, кто выиграл закупку. Он выполняет работы, готовит акты и сдаёт объект. Мы выполняем такие договоры с районными администрациями и департаментом с 2017 года, перечень ниже.

Софинансирование во Львове: бюджет до 90 %, жильцы от 10 %

Во Львове действует «Программа поддержки совладельцев многоквартирных домов, объединений совладельцев многоквартирных домов, а также совладельцев многоквартирных домов ЖСК, в проведении неотложного ремонта, капитального ремонта, реконструкции, ремонтно-реставрационных работ общего имущества в многоквартирных домах на территории Львовской городской территориальной общины на 2019-2030 годы». Она утверждена решением Львовского городского совета от 04.04.2019 № 4821 и продлена до 2030 года решением от 18.12.2025 № 7313. Разделы о порядке участия (раздел 4) и долях софинансирования (раздел 5) в новой редакции изложены решением от 23.08.2023 № 3682. Действующий текст со всеми изменениями горсовет обнародовал как приложение к решению № 4821 (файл .doc на сайте горсовета). Текст и перечень изменений мы сверяли 11.11.2026.

Для работ «Замена, модернизация, капитальный ремонт и диспетчеризация лифтов» программа устанавливает: «До 90 % средств бюджета Львовской городской территориальной общины и не менее 10 % средств совладельцев дома». То есть из бюджета общины идёт не более 90 % стоимости работ, а от жильцов не менее 10 %. Обоснование для этих работ в программе такое: «Проведение работ в связи с завершением 25-летнего срока эксплуатации и экспертного обследования лифта». Исполнители программы для них: департамент жилищного хозяйства и инфраструктуры и районные администрации (п. 5.1 программы, строка 9 таблицы).

Для другого вида работ, «Капитальный ремонт и замена основных узлов лифта», пропорция другая: бюджет даёт до 50 %, но не больше предельной суммы, записанной в программе, а совладельцы не менее 50 %. Обоснование для таких работ: физический износ основного узла лифта на основании экспертного обследования. Исполнители программы для них только районные администрации (строка 11 той же таблицы).

Участниками программа называет совладельцев, ОСМД, управляющих и исполнителей жилищных услуг домов, «которые списаны с баланса Львовских коммунальных предприятий», а также совладельцев домов ЖСК (паспорт программы, п. 5). Принять участие по виду работ, которые уже выполнили за средства бюджета общины с 1 января 2015 года, нельзя (п. 4.3).

Порядок участия: от решения совладельцев до приёмки работ

1. Совладельцы принимают решение об участии в программе и условиях софинансирования, оформляют его протоколом и готовят смету на ожидаемую стоимость работ.
2. Уполномоченное лицо подаёт обращение распорядителю средств через территориальное отделение ЦНАП г. Львова вместе с протоколом и сметой. Подать его нужно в течение 14 календарных дней после принятия бюджета развития бюджета общины на соответствующий год (п. 4.5).
3. В течение 5 рабочих дней со дня регистрации обращения распорядитель средств рассматривает его и публикует в Реестре обработки заявлений участников программы на Портале открытых данных г. Львова: с номером, датой и адресом дома (п. 4.6).
4. Комиссия обследует дом в течение 30 календарных дней со дня регистрации обращения (п. 4.7, 4.8).
5. Распорядитель средств формирует проект титульного списка и уведомляет участников. Согласованные титульные списки публикуют на сайте Львовского городского совета (п. 4.9, 4.11, 4.12). Как отбирают дома, объяснено ниже.
6. Дом подаёт документы о наличии средств на свою долю от приблизительной сметной стоимости работ и на основании решения общего собрания заключает с распорядителем средств договор о сотрудничестве. В договоре записывают долю, из которой оплачивают проектно-сметную документацию, её экспертизу и аванс подрядчику (п. 4.13, 4.14).
7. Распорядитель средств вместе с участником программы осматривает дом и составляет задание на проектирование, затем определяет исполнителя проектно-сметной документации и заказывает её. Документацию и её экспертизу оплачивает дом из своей доли. Если стоимость работ изменится, к договору о сотрудничестве заключают дополнительный договор (п. 4.15-4.18).
8. Распорядитель средств проводит закупку работ и подписывает договор с победителем. Договор даёт дому возможность заплатить подрядчику аванс в размере своей доли за вычетом стоимости документации и экспертизы, с учётом цены, по которой выиграны торги (п. 4.19, 4.20).
9. Подрядчик выполняет работы. Программа предусматривает контроль за работами с обязательным участием совладельцев (п. 9.2).
10. После завершения работ распорядитель средств и дом проверяют готовность объекта к эксплуатации. Проверку проводят в соответствии с решением исполнительного комитета от 29.12.2017 № 1191 «Об утверждении Положения о комиссии по определению готовности (частичной готовности) к эксплуатации объектов, которые финансируются за счёт расходов бюджета развития городского бюджета г. Львова...» (п. 4.21).

Как отбирают дома

Основной критерий отбора программа описывает так: участие в софинансировании, неудовлетворительное состояние дома и размер доли софинансирования (п. 4.10). Проекты титульных списков формируют в порядке поступления обращений, с учётом бюджетных назначений и доли софинансирования (п. 4.9). Баллы дают за состояние объекта: «Удовлетворительное» 1, «Неудовлетворительное» 2, «Ветхое» 3. И за размер доли: «Соответствует требованиям этой Программы» 1, «Больше предусмотренного Программой на 10 % - 15 %» 2, «Больше предусмотренного Программой на 15 % и более» 3. Поэтому большая доля жильцов даёт дому больше баллов.

Какие документы нужны от дома

• протокол решения совладельцев об участии в программе и условиях софинансирования;
• смета на ожидаемую стоимость работ;
• обращение к распорядителю средств, его подают через территориальное отделение ЦНАП;
• после согласования титульного списка: документы о наличии средств на свою долю и решение общего собрания, на основании которых заключают договор о сотрудничестве;
• договор о сотрудничестве с распорядителем средств, а если стоимость работ изменится, дополнительный договор к нему.

Перечень составлен по тексту программы. Отдельной информационной карточки ЦНАП для этой программы мы не нашли, поэтому перед подачей уточните перечень в ЦНАП, в районной администрации или в департаменте жилищного хозяйства и инфраструктуры.

Кто проводит закупку

Закупку работ проводит распорядитель средств, то есть районная администрация или департамент жилищного хозяйства и инфраструктуры Львовского городского совета (п. 4.19 программы). Он же подписывает договор с победителем торгов, поэтому подрядчиком становится тот, кто выиграл закупку (п. 4.20). Закупки, в которых мы становились подрядчиком в 2025-2026 годах, районные администрации и департамент проводили в Prozorro открытыми торгами.

Наши договоры на замену в жилых домах

Договоры 2026 года во Львове есть в открытом реестре Prozorro. Номер ведёт на карточку закупки: там видно заказчика, предмет, дату и сумму.

Раньше во Львове мы меняли пассажирский лифт на 14 остановок на ул. Миколайчука, 12 (договор 2019 года) и делали модернизацию с заменой лифта на ул. Выговского, 1 (договор 2021 года). Шевченковская и Железнодорожная районные администрации прислали об этих работах письма-отзывы, в письме Шевченковской администрации сказано: «претензии отсутствуют». Номера писем на странице «О нас», остальные львовские адреса на странице «Лифты во Львове».

Как это выглядит на практике

В 2025 году районные администрации заключали с нами трёхсторонние договоры. Районная администрация в них «Заказчик-1» («распорядитель средств»), ОСМД дома «Заказчик-2» («участник программы»), и оба заказчика «обязуются принять и оплатить выполненные работы» в соответствии с программой, утверждённой решением № 4821. Так оформлены договоры Шевченковской районной администрации на пр. Черновола, 45 (подъезд 7) и Железнодорожной районной администрации на ул. Любинской, 164 (подъезд 2).

Договоры 2026 года на ул. Стрыйской, 78 (с департаментом жилищного хозяйства и инфраструктуры) и на ул. Княгини Ольги, 5б (с Франковской районной администрацией) двусторонние: заказчик и подрядчик. Доля жильцов в них записана отдельной строкой цены договора. В дополнительном договоре № 1 к договору на ул. Княгини Ольги, 5б это «Стоимость работ, финансируемых совладельцами квартир дома, как долевое участие», а рядом отдельно стоимость работ за средства бюджета развития общины. В объявлениях департамента о закупках на ул. Стрыйской, 78, ул. Патона, 27, ул. А. Линкольна, 45 и ул. А. Линкольна, 29 источник финансирования записан прямо: «средства городского бюджета - 90%; средства совладельцев многоквартирных домов - 10%».

В договоре 2026 года на ул. Стрыйской, 78 промежуточные оплаты идут по актам выполненных работ формы КБ-2в и справке формы КБ-3, а окончательный расчёт после подписания акта готовности объекта к эксплуатации.

Ниже все наши договоры на лифты во Львове, где заказчиком были районные администрации или департамент жилищного хозяйства и инфраструктуры, кроме лифтов в зданиях самих районных администраций: 58 с районными администрациями и 8 с департаментом, по открытому реестру Prozorro на 11.11.2026. Почти все они в жилых домах. Предмет договоров разный: замена лифта, модернизация с заменой лифтового оборудования, капитальный ремонт лифта или отдельных узлов. Точное название работ видно в карточке закупки, на которую ведёт каждый адрес. Долю жильцов прямо видно в документах закупок и договоров 2025-2026 годов; для более давних договоров источник финансирования здесь не указываем.

Шевченковская районная администрация: 25 договоров

• 2017: ул. Линкольна, 47 (подъезд 3).
• 2018: ул. Шевченко, 338 (подъезд 3); ул. Гринченко, 6-б (подъезд 1); ул. Сосновая, 26 (подъезд 1); ул. Мазепы, 23 (подъезд 4); ул. Тычины, 21; пр. Черновола, 99; ул. Величковского, 4 (подъезд 2); ул. Шевченко, 392а (подъезд 1); ул. Миколайчука, 32 (подъезд 2); ул. Б. Хмельницкого, 269 (подъезд 1).
• 2019: ул. Б. Хмельницкого, 243 (подъезд 1); ул. Б. Хмельницкого, 267 (подъезд 2); ул. Миколайчука, 12 (подъезд 1); пр. Черновола, 99.
• 2020: ул. Варшавская, 64 (подъезд 2); ул. Шевченко, 318 (подъезд 2); ул. Величковского, 4 (подъезд 3); ул. Мазепы, 9б (подъезд 2); ул. Варшавская, 64 (подъезд 1); ул. Миколайчука, 6 (подъезд 1).
• 2021: ул. Творческая, 14 (подъезд 3); ул. Гринченко, 5 (подъезд 1); ул. Миколайчука, 6 (подъезд 2).
• 2025: пр. Черновола, 45 (подъезд 7).

Франковская районная администрация: 15 договоров

• 2019: ул. Кульпарковская, 145/2; ул. Айвазовского, 12/2; ул. Владимира Великого, 26.
• 2020: ул. Владимира Великого, 117; ул. Пулюя, 32; ул. Кульпарковская, 121 (подъезд 3); ул. Владимира Великого, 47; ул. Владимира Великого, 47-а.
• 2021: ул. Пулюя, 2; ул. Научная, 21/2; ул. Научная, 23/1.
• 2023: ул. Пулюя, 29 и дополнительные работы там же; ул. Научная, 10а (подъезд 1).
• 2026: ул. Княгини Ольги, 5б (подъезд 1).

Железнодорожная районная администрация: 9 договоров

• 2018: ул. Широкая, 68.
• 2019: ул. Доробок, 48; ул. Широкая, 29 (подъезд 3).
• 2020: ул. Роксоланы, 33; ул. Планерная, 12; ул. Широкая, 81.
• 2021: ул. Выговского, 87 (подъезд 2); ул. Выговского, 1.
• 2025: ул. Любинская, 164 (подъезд 2).

Лычаковская районная администрация: 8 договоров

• 2019: ул. Глинянский Тракт, 161б (подъезд 2).
• 2020: ул. Китайская, 18 (подъезд 1); ул. Глинянский Тракт, 161б (подъезд 3).
• 2021: ул. Глинянский Тракт, 161а (подъезд 2); ул. Лисеницкая, 6; ул. Глинянский Тракт, 161а (подъезд 1); ул. Глинянский Тракт, 161б (подъезд 1).
• 2023: ул. Шафарика, 16 (подъезд 3).

Галицкая районная администрация: 1 договор

• 2020: ул. Гнатюка, 3.

Департамент жилищного хозяйства и инфраструктуры: 8 договоров

• 2024, аварийные работы: ул. Г. Хоткевича, 56 (подъезды 1 и 2), дом пострадал от ракетного удара 29.12.2023. Средства выделены из резервного фонда решением исполнительного комитета от 08.03.2024 № 344 «О выделении средств из резервного фонда бюджета Львовской городской территориальной общины», поэтому это не программа софинансирования.
• 2024: ул. Мазепы, 13А (подъезд 4); пр. Черновола, 45 (подъезд 3); ул. Дорога Кривчицкая, 1.
• 2026: ул. Стрыйская, 78 (подъезд 5); ул. Патона, 27 (подъезд 4); ул. А. Линкольна, 45 (подъезд 3); ул. А. Линкольна, 29 (блок Б).

Сроки, документы, обслуживание

Срок зависит от состояния шахты, объёма строительных работ и того, один ли лифт в подъезде. Называем его после замера и записываем в договоре. Сдачу чаще всего затягивает график экспертной организации, на него бригада не влияет, поэтому запас в плане лучше заложить сразу.

Новый лифт проходит оценку соответствия по Техническому регламенту лифтов (постановление КМУ № 438) и испытания по ДСТУ EN 81-20. После пуска передаём паспорта заказчику и берём лифт на обслуживание. Наши разрешения и сертификаты с номерами собраны на странице «Сертификаты». Условия гарантии записаны в договоре.

Частые вопросы

Все вопросы о замене лифта