Заміна ліфта в багатоквартирному будинку

Стара шахта: чи стане більша кабіна

Іноді так, і вирішує обмір. На вул. Любінській, 164 у Львові ми замінили ліфт 320 кг із дверима 650 мм на 630 кг із дверима 900 мм у тій самій шахті. Для цього поставили консольний ліфт із безредукторною лебідкою, розширили й підсилили дверні прорізи. Тепер у кабіну заїжджає дитячий візок і заносять меблі.

Чи вийде так у вашому під'їзді, залежить від місця навколо старої кабіни, положення противаги й дверного прорізу. Коли ліфт у під'їзді один, радимо 630 кг: дитячий візок у кабіну на 400 кг не заїжджає. Типова шахта старої багатоповерхівки розрахована на 320 кг, тож більшу кабіну перевіряємо на обмірі.

Що лишається від старого ліфта

• Машинне приміщення. У старому будинку кімната над шахтою зазвичай уже є, і її часто краще лишити: до лебідки там легше дістатись під час ремонту. Ліфт без машинного приміщення теж можливий, якщо вистачає приямка й висоти останнього поверху.
• Приямок і верх шахти. Мілкий приямок чи низький останній поверх ще не причина відмовлятись від заміни: є виконання саме для таких шахт. Закладати це треба на початку, бо від цього залежить конструкція ліфта.
• Дверні прорізи. Ширші двері означають роботу з прорізами на кожному поверсі: їх розширюють і підсилюють.

Вантажопідйомність, швидкість і типи приводу порівняно на сторінці пасажирських ліфтів. Які розміри шахти зняти до розмови, показано на сторінці цін, розділ «Що потрібно для розрахунку».

Що змінює кошторис заміни

Старий фонд дає кілька повторюваних сюрпризів. Краще знати про них до того, як бюджет затверджено.

У сумі заміни, крім самого обладнання, є демонтаж старого ліфта з вивезенням металу, ремонт стін шахти й закладні під напрямні, електрика, монтаж, випробування й документи, а за потреби диспетчеризація. Усі статті розписані на сторінці «Ціни на ліфти». Якщо на обмірі стане видно, що повна заміна зайва й вистачить модернізації, так і скажемо.

Хто замовляє заміну ліфта

Заміну ліфта в багатоквартирному будинку вирішують співвласники, тобто власники квартир і нежитлових приміщень. Як саме вони ухвалюють рішення, залежить від того, чи є в будинку ОСББ.

• Будинок без ОСББ: рішення ухвалюють збори співвласників за статтею 10 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII. До їхніх повноважень закон прямо відносить «проведення поточного і капітального ремонтів, реконструкції, реставрації спільного майна багатоквартирного будинку та визначення підрядників для виконання таких робіт». Загальне правило: рішення прийнято, якщо за нього проголосували власники квартир і нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 50 % загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень будинку. Для окремих рішень закон вимагає понад 75 %. Рішення оформлюють протоколом.
• Без ОСББ, рішення одного під'їзду: якщо спільним майном користується лише частина співвласників, наприклад власники квартир одного під'їзду, збори співвласників можуть передати повноваження ухвалювати рішення щодо такого майна цій групі, коли це не порушує прав інших співвласників. Тоді рішення прийнято, якщо за нього проголосували власники квартир і нежитлових приміщень, площа яких разом перевищує 75 % загальної площі всіх квартир і нежитлових приміщень під'їзду (частина 29 тієї ж статті).
• Будинок з ОСББ: збори проводять і рішення ухвалюють за законом про об'єднання співвласників (частина 1 статті 10 Закону № 417-VIII). За статтею 10 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 № 2866-III «прийняття рішення про реконструкцію та ремонт багатоквартирного будинку» належить до виключної компетенції загальних зборів об'єднання. Рішення прийнято, коли за нього проголосували співвласники, які разом мають більше половини голосів усіх співвласників, хіба що закон або статут ОСББ вимагає більше.

Далі є два шляхи. Будинок може замовити заміну сам і обрати підрядника. А у Львові будинок може взяти участь у міській програмі співфінансування, і тоді ролі розподілено так:

• Будинок (у програмі він «учасник програми»): співвласники (зокрема в будинках ЖБК), ОСББ, управитель або виконавець житлових послуг. Учасник ухвалює рішення й подає звернення, збирає свою частку коштів і з неї оплачує проєктно-кошторисну документацію та її експертизу, разом з розпорядником коштів оглядає будинок і складає завдання на проєктування, бере участь у контролі робіт і в перевірці готовності.
• Головний розпорядник коштів, далі просто розпорядник коштів: для ліфтів це районна адміністрація або департамент житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради. Він розглядає звернення, обстежує будинок, формує титульний список, укладає з будинком договір про співробітництво, замовляє проєктно-кошторисну документацію, проводить закупівлю робіт, підписує договір з підрядником і разом з будинком перевіряє готовність об'єкта.
• Підрядник: той, хто виграв закупівлю. Він виконує роботи, готує акти й здає об'єкт. Ми виконуємо такі договори з районними адміністраціями й департаментом з 2017 року, перелік нижче.

Співфінансування у Львові: бюджет до 90 %, мешканці від 10 %

У Львові діє «Програма підтримки співвласників багатоквартирних будинків, об'єднань співвласників багатоквартирних будинків, а також співвласників багатоквартирних будинків ЖБК, у проведенні невідкладного ремонту, капітального ремонту, реконструкції, ремонтно-реставраційних робіт спільного майна у багатоквартирних будинках на території Львівської міської територіальної громади на 2019-2030 роки». Її затверджено ухвалою Львівської міської ради від 04.04.2019 № 4821 і продовжено до 2030 року ухвалою від 18.12.2025 № 7313. Розділи про порядок участі (розділ 4) і частки співфінансування (розділ 5) у новій редакції викладено ухвалою від 23.08.2023 № 3682. Чинний текст з усіма змінами міськрада оприлюднила як додаток до ухвали № 4821 (файл .doc на сайті міськради). Текст і перелік змін ми звіряли 11.11.2026.

Для робіт «Заміна, модернізація, капітальний ремонт та диспетчеризація ліфтів» програма встановлює: «До 90 % коштів бюджету Львівської міської територіальної громади та не менше 10 % коштів співвласників будинку». Тобто з бюджету громади йде не більше 90 % вартості робіт, а від мешканців не менше 10 %. Обґрунтування для цих робіт у програмі таке: «Проведення робіт у зв'язку з завершенням 25-річного терміну експлуатації та експертного обстеження ліфта». Виконавці програми для них: департамент житлового господарства та інфраструктури й районні адміністрації (п. 5.1 програми, рядок 9 таблиці).

Для іншого виду робіт, «Капітальний ремонт та заміна основних вузлів ліфта», пропорція інша: бюджет дає до 50 %, але не більше граничної суми, записаної в програмі, а співвласники не менше 50 %. Обґрунтування для таких робіт: фізична зношеність основного вузла ліфта на підставі експертного обстеження. Виконавці програми для них лише районні адміністрації (рядок 11 тієї ж таблиці).

Учасниками програма називає співвласників, ОСББ, управителів і виконавців житлових послуг будинків, «що списані з балансу Львівських комунальних підприємств», а також співвласників будинків ЖБК (паспорт програми, п. 5). Узяти участь за видом робіт, які вже виконали за кошти бюджету громади з 1 січня 2015 року, не можна (п. 4.3).

Порядок участі: від рішення співвласників до приймання робіт

1. Співвласники ухвалюють рішення про участь у програмі та умови співфінансування, оформлюють його протоколом і готують кошторис на очікувану вартість робіт.
2. Уповноважена особа подає звернення розпоряднику коштів через територіальне відділення ЦНАП м. Львова, разом з протоколом і кошторисом. Подати його треба протягом 14 календарних днів після прийняття бюджету розвитку бюджету громади на відповідний рік (п. 4.5).
3. Протягом 5 робочих днів з дня реєстрації звернення розпорядник коштів розглядає його й оприлюднює в Реєстрі опрацювання заяв учасників програми на Порталі відкритих даних м. Львова: з номером, датою й адресою будинку (п. 4.6).
4. Комісія обстежує будинок протягом 30 календарних днів з дня реєстрації звернення (п. 4.7, 4.8).
5. Розпорядник коштів формує проєкт титульного списку й повідомляє учасників. Погоджені титульні списки публікують на сайті Львівської міської ради (п. 4.9, 4.11, 4.12). Як відбирають будинки, пояснено нижче.
6. Будинок подає документи про наявність коштів на свою частку від приблизної кошторисної вартості робіт і на підставі рішення загальних зборів укладає з розпорядником коштів договір про співробітництво. У договорі записують частку, з якої оплачують проєктно-кошторисну документацію, її експертизу й аванс підряднику (п. 4.13, 4.14).
7. Розпорядник коштів разом з учасником програми оглядає будинок і складає завдання на проєктування, потім визначає виконавця проєктно-кошторисної документації й замовляє її. Документацію та її експертизу оплачує будинок зі своєї частки. Якщо вартість робіт зміниться, до договору про співробітництво укладають додатковий договір (п. 4.15-4.18).
8. Розпорядник коштів проводить закупівлю робіт і підписує договір з переможцем. Договір дає будинку змогу сплатити підряднику аванс у розмірі своєї частки за вирахуванням вартості документації та експертизи, з урахуванням ціни, за якою виграно торги (п. 4.19, 4.20).
9. Підрядник виконує роботи. Програма передбачає контроль за роботами з обов'язковою участю співвласників (п. 9.2).
10. Після завершення робіт розпорядник коштів і будинок перевіряють готовність об'єкта до експлуатації. Перевірку проводять відповідно до рішення виконавчого комітету від 29.12.2017 № 1191 «Про затвердження Положення про комісію з визначення готовності (часткової готовності) до експлуатації об'єктів, які фінансуються за рахунок видатків бюджету розвитку міського бюджету м. Львова...» (п. 4.21).

Як відбирають будинки

Основний критерій відбору програма описує так: участь у співфінансуванні, незадовільний стан будинку й розмір частки співфінансування (п. 4.10). Проєкти титульних списків формують у порядку надходження звернень, з урахуванням бюджетних призначень і частки співфінансування (п. 4.9). Бали дають за стан об'єкта: «Задовільний» 1, «Незадовільний» 2, «Ветхий» 3. І за розмір частки: «Відповідає вимогам цієї Програми» 1, «Більший на 10 % - 15 % від передбаченого Програмою» 2, «Рівний та вище 15 % від передбаченого Програмою» 3. Тож більша частка мешканців дає будинку більше балів.

Які документи потрібні від будинку

• протокол рішення співвласників про участь у програмі й умови співфінансування;
• кошторис на очікувану вартість робіт;
• звернення до розпорядника коштів, його подають через територіальне відділення ЦНАП;
• після погодження титульного списку: документи про наявність коштів на свою частку й рішення загальних зборів, на підставі яких укладають договір про співробітництво;
• договір про співробітництво з розпорядником коштів, а якщо вартість робіт зміниться, додатковий договір до нього.

Перелік складено з тексту програми. Окремої інформаційної картки ЦНАП для цієї програми ми не знайшли, тож перед поданням уточніть перелік у ЦНАП, у районній адміністрації чи в департаменті житлового господарства та інфраструктури.

Хто проводить закупівлю

Закупівлю робіт проводить розпорядник коштів, тобто районна адміністрація або департамент житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради (п. 4.19 програми). Він же підписує договір з переможцем торгів, тож підрядником стає той, хто виграв закупівлю (п. 4.20). Закупівлі, у яких ми ставали підрядником у 2025-2026 роках, районні адміністрації й департамент проводили в Prozorro відкритими торгами.

Наші договори на заміну в житлових будинках

Договори 2026 року у Львові є у відкритому реєстрі Prozorro. Номер веде на картку закупівлі: там видно замовника, предмет, дату й суму.

Раніше у Львові ми міняли пасажирський ліфт на 14 зупинок на вул. Миколайчука, 12 (договір 2019 року) і робили модернізацію із заміною ліфта на вул. Виговського, 1 (договір 2021 року). Шевченківська й Залізнична районні адміністрації надіслали про ці роботи листи-відгуки, у листі Шевченківської адміністрації сказано: «претензії відсутні». Номери листів на сторінці «Про нас», решта львівських адрес на сторінці «Ліфти у Львові».

Як це виглядає на практиці

У 2025 році районні адміністрації укладали з нами тристоронні договори. Районна адміністрація в них «Замовник-1» («розпорядник коштів»), ОСББ будинку «Замовник-2» («учасник програми»), і обидва замовники «зобов'язуються прийняти і оплатити виконані роботи» відповідно до програми, затвердженої ухвалою № 4821. Так оформлено договори Шевченківської районної адміністрації на пр. Чорновола, 45 (під'їзд 7) і Залізничної районної адміністрації на вул. Любінській, 164 (під'їзд 2).

Договори 2026 року на вул. Стрийській, 78 (з департаментом житлового господарства та інфраструктури) і на вул. Княгині Ольги, 5б (з Франківською районною адміністрацією) двосторонні: замовник і підрядник. Частку мешканців у них записано окремим рядком ціни договору. У додатковому договорі № 1 до договору на вул. Княгині Ольги, 5б це «Вартість робіт, що фінансуються співвласниками квартир будинку, як дольова участь», а поруч окремо вартість робіт за кошти бюджету розвитку громади. В оголошеннях департаменту про закупівлі на вул. Стрийській, 78, вул. Патона, 27, вул. А. Лінкольна, 45 і вул. А. Лінкольна, 29 джерело фінансування записано прямо: «кошти міського бюджету - 90%; кошти співвласників багатоквартирних будинків - 10%».

У договорі 2026 року на вул. Стрийській, 78 проміжні оплати йдуть за актами виконаних робіт форми КБ-2в і довідкою форми КБ-3, а кінцевий розрахунок після підписання акта готовності об'єкта до експлуатації.

Нижче всі наші договори на ліфти у Львові, де замовником були районні адміністрації або департамент житлового господарства та інфраструктури, крім ліфтів у будівлях самих районних адміністрацій: 58 з районними адміністраціями й 8 з департаментом, за відкритим реєстром Prozorro на 11.11.2026. Майже всі вони в житлових будинках. Предмет договорів різний: заміна ліфта, модернізація із заміною ліфтового обладнання, капітальний ремонт ліфта чи окремих вузлів. Точну назву робіт видно в картці закупівлі, на яку веде кожна адреса. Частку мешканців прямо видно в документах закупівель і договорів 2025-2026 років; для давніших договорів джерело фінансування тут не вказуємо.

Шевченківська районна адміністрація: 25 договорів

• 2017: вул. Лінкольна, 47 (під'їзд 3).
• 2018: вул. Шевченка, 338 (під'їзд 3); вул. Грінченка, 6-б (під'їзд 1); вул. Соснова, 26 (під'їзд 1); вул. Мазепи, 23 (під'їзд 4); вул. Тичини, 21; пр. Чорновола, 99; вул. Величковського, 4 (під'їзд 2); вул. Шевченка, 392а (під'їзд 1); вул. Миколайчука, 32 (під'їзд 2); вул. Б. Хмельницького, 269 (під'їзд 1).
• 2019: вул. Б. Хмельницького, 243 (під'їзд 1); вул. Б. Хмельницького, 267 (під'їзд 2); вул. Миколайчука, 12 (під'їзд 1); пр. Чорновола, 99.
• 2020: вул. Варшавська, 64 (під'їзд 2); вул. Шевченка, 318 (під'їзд 2); вул. Величковського, 4 (під'їзд 3); вул. Мазепи, 9б (під'їзд 2); вул. Варшавська, 64 (під'їзд 1); вул. Миколайчука, 6 (під'їзд 1).
• 2021: вул. Творча, 14 (під'їзд 3); вул. Грінченка, 5 (під'їзд 1); вул. Миколайчука, 6 (під'їзд 2).
• 2025: пр. Чорновола, 45 (під'їзд 7).

Франківська районна адміністрація: 15 договорів

• 2019: вул. Кульпарківська, 145/2; вул. Айвазовського, 12/2; вул. Володимира Великого, 26.
• 2020: вул. Володимира Великого, 117; вул. Пулюя, 32; вул. Кульпарківська, 121 (під'їзд 3); вул. Володимира Великого, 47; вул. Володимира Великого, 47-а.
• 2021: вул. Пулюя, 2; вул. Наукова, 21/2; вул. Наукова, 23/1.
• 2023: вул. Пулюя, 29 і додаткові роботи там само; вул. Наукова, 10а (під'їзд 1).
• 2026: вул. Княгині Ольги, 5б (під'їзд 1).

Залізнична районна адміністрація: 9 договорів

• 2018: вул. Широка, 68.
• 2019: вул. Доробок, 48; вул. Широка, 29 (під'їзд 3).
• 2020: вул. Роксоляни, 33; вул. Планерна, 12; вул. Широка, 81.
• 2021: вул. Виговського, 87 (під'їзд 2); вул. Виговського, 1.
• 2025: вул. Любінська, 164 (під'їзд 2).

Личаківська районна адміністрація: 8 договорів

• 2019: вул. Глинянський Тракт, 161б (під'їзд 2).
• 2020: вул. Китайська, 18 (під'їзд 1); вул. Глинянський Тракт, 161б (під'їзд 3).
• 2021: вул. Глинянський Тракт, 161а (під'їзд 2); вул. Лисеницька, 6; вул. Глинянський Тракт, 161а (під'їзд 1); вул. Глинянський Тракт, 161б (під'їзд 1).
• 2023: вул. Шафарика, 16 (під'їзд 3).

Галицька районна адміністрація: 1 договір

• 2020: вул. Гнатюка, 3.

Департамент житлового господарства та інфраструктури: 8 договорів

• 2024, аварійні роботи: вул. Г. Хоткевича, 56 (під'їзди 1 і 2), будинок постраждав від ракетного удару 29.12.2023. Кошти виділено з резервного фонду рішенням виконавчого комітету від 08.03.2024 № 344 «Про виділення коштів з резервного фонду бюджету Львівської міської територіальної громади», тож це не програма співфінансування.
• 2024: вул. Мазепи, 13А (під'їзд 4); пр. Чорновола, 45 (під'їзд 3); вул. Дорога Кривчицька, 1.
• 2026: вул. Стрийська, 78 (під'їзд 5); вул. Патона, 27 (під'їзд 4); вул. А. Лінкольна, 45 (під'їзд 3); вул. А. Лінкольна, 29 (блок Б).

Строки, документи, обслуговування

Строк залежить від стану шахти, обсягу будівельних робіт і того, чи ліфт у під'їзді один. Називаємо його після обміру й записуємо в договорі. Здачу найчастіше затягує графік експертної організації, на нього бригада не впливає, тому запас у плані краще закласти одразу.

Новий ліфт проходить оцінку відповідності за Технічним регламентом ліфтів (постанова КМУ № 438) і випробування за ДСТУ EN 81-20. Після пуску передаємо паспорти замовнику й беремо ліфт на обслуговування. Наші дозволи й сертифікати з номерами зібрані на сторінці «Сертифікати». Умови гарантії записані в договорі.

Часті запитання

Усі питання про заміну ліфта